Certificado Único de Zonificación de Uso de Suelo

Uno de los documentos esenciales para tener en regla una obra en la CDMX es el Certificado Único de Zonificación de Uso de Suelo, también conocido como Verificación de Uso de Suelo. En esta entrada, hablaremos de lo que es este certificado y los requisitos para poder tramitarlo.

El Certificado Único de Zonificación de Uso de Suelo, es el documento en el que se hacen constar las disposiciones normativas para un predio o inmueble, dicho documento es expedido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Ciudad de México al propietario o poseedor del inmueble.

El Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano de la Ciudad de México menciona la clasificación de los certificados de zonificación, los cuales son:

• Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo. Es el instrumento público, el cual se imprime en una hoja de papel seguridad, en el que se harán constar las disposiciones para el inmueble, en el mismo se plasmara el tipo de zonificación y los usos de suelo para los comercios que se podrán explotar. Cabe destacar que la expedición de este documento no crea derechos de propiedad o posesión ni constituye ningún tipo de licencia o permiso.

• Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo Digital. Es el documento público, en el cual se harán constar las especificaciones para el inmueble que se haya solicitado, a diferencia del Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo, este podrá ser solicitado en línea a través de la página oficial de la Secretaría de Desarrollo Urbano de la Ciudad de México con el Núm. de cuenta catastral, la alcaldía donde se encuentra el predio y un correo vigente, cabe recalcar que este documento no crea derechos de posesión ni de propiedad, asimismo, de ninguna manera constituye ningún tipo de permiso o licencia.

La vigencia de ambos certificados es de un año. Una vez ejercido el uso de suelo estipulado en el Certificado de Zonificación a través de una declaración de apertura, licencia de funcionamiento o licencia de construcción, no será necesario volver a solicitar el Certificado a menos de que se modifique el uso o superficie del inmueble solicitado.

• Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo Digital. Es el documento público, en el cual se harán constar las especificaciones para el inmueble que se haya solicitado, a diferencia del Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo, este podrá ser solicitado en línea a través de la página oficial de la Secretaría de Desarrollo Urbano de la Ciudad de México, el despacho de este documento no crea derechos de posesión ni de propiedad, asimismo, de ninguna manera constituye ningún tipo de permiso o licencia.

La vigencia de este tipo de Certificado de Zonificación será permanente, sin embargo esto no exime a la autoridad de realizar visitas de verificación al inmueble, ello con la finalidad de constatar la continuidad de uso del suelo acreditado; asimismo, podrán prescribir los derechos adquiridos cuando se deje de ejercer el uso del que se trate, salvo que se acredite que fue interrumpido por casusas ajenas al poseedor, propietario o causahabiente.

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