¿Qué permisos se requieren para construir una obra en la CDMX?
- consultoresgadu
- 15 mar 2022
- 5 Min. de lectura
Actualizado: 26 mar 2022
Hoy en día construir una obra de cualquier índole en la CDMX, se ha convertido en un tema controversial tanto para los constructores como inversionistas, por la basta cantidad de permisos que se requieren para que esta misma opere apegándose a la normatividad; es por ello que el objetivo principal de este post se centra en dar una guía al constructor e inversionista sobre cuales son los permisos que se requieren para construir una obra en la CDMX,
En la Ciudad de México, las obras se dividen en 3 rubros conforme a sus trámites, los cuales son:
De las cuales, de cada una se derivan requisitos que nos encaminan hacia otro tipo de licencias (demolición, excavación, etcétera) y permisos relacionados con el ámbito de la construcción.
Es importante recalcar que para la CDMX, cada alcaldía puede solicitar más trámites que otras, así como diferentes requisitos para realizarlos, aún así existen algunos trámites básicos que todas las alcaldías solicitan.
Una vez que identifiques el tipo de construcción de tu interés, el primer paso es el llenado del Formato de Solicitud, de cualesquiera sea la intervención que desees llevar acabo, el cuál se puede obtener en la página de la Alcaldía correspondiente.
El siguiente requisito son los comprobantes de pago de los derechos establecidos en el Código Fiscal de la CDMX, los cuales son diferentes para cada procedimiento que quieras realizar. Posteriormente se debe presentar la Constancia de Alineamiento y Número Oficial vigente.
Seguido a esto, deberás verificar que el uso de suelo se encuentre completamente correcto y vigente, lo que significa que el lugar donde se va a realizar la obra cuente con el uso permitido, es decir, que cumpla con todas las características del número de niveles, área libre permeable, superficie total construida, área de desplante, alturas, número de viviendas u oficinas (cualesquiera que fuera el caso), etc. a este trámite se le conoce como Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo.
También es necesario presentar planos a escala del proyecto arquitectónico a realizar, debidamente acotados y donde se especifiquen los materiales, acabados, equipos, el croquis de localización del predio, un levantamiento del estado actual, con varios detalles que podrían o no aplicar, dependiendo del giro de tu proyecto.
Tanto una memoria descriptiva del proyecto como una memoria de cálculo estructura deberán añadirse a la lista de requisitos a entregar, el cual comprende varios requisitos adicionales para completarla; así como planos de las instalaciones hidráulicas, conforme a los artículos pertinentes del Reglamento de Construcciones. Adicional a esto, se deben incluir los planos estructurales de la obra, los cuales deben especificar los datos esenciales del proyecto, procedimientos, entre otros, de manera que se cumplan los requisitos indicados en los planos estructurales,
El proyecto de protección a colindancias que deberá ir firmado por el proyectista, un estudio de mecánica de suelos del predio de acuerdo con los alcances y lo establecido en las Normas Técnicas Complementarias para Diseño y Construcción de Cimentaciones del Reglamento.
Para el caso de las edificaciones que pertenezcan al grupo A o subgrupo B1, según el artículo 139 del Reglamento, o para las edificaciones del subgrupo B2, deberá incluirse el acuse de ingreso de la orden de revisión del proyecto estructural emitido por el Instituto para la Seguridad de las Construcciones de la Ciudad de México.
Se continúa con el libro de bitácora de obra foliado, para ser sellado por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda o la Alcaldía, el cual debe conservarse en la obra, realizando su apertura en el sitio con la presencia de los autorizados para usarla, quienes lo firmarán en ese momento. Seguido de la Responsiva del Director Responsable de Obra del proyecto de la obra, así como de los Corresponsables.
Es importante incluir la Póliza vigente del seguro de responsabilidad civil por daños a terceros en las obras clasificadas en el grupo A y subgrupo B1, según el artículo 139 del Reglamento, así como el Dictamen de Factibilidad de Servicios Hidráulicos que es otorgado por el Sistema de Aguas de la Ciudad de México (SACMEX), dependiente de la Secretaria del Medio Ambiente de la Ciudad de México.
Para el caso de construcciones que requieran la instalación de tomas de agua y conexión a la red de drenaje, la solicitud y comprobante del pago de derechos. De igual manera si lo amerita, deberá incluirse el dictamen favorable del estudio del impacto urbano o impacto urbano-ambiental en su caso.
Cuando se trate de proyectos habitacionales de más de 20 viviendas, debe presentarse el acuse de recibo de la Declaratoria Ambiental ante la Secretaría del Medio Ambiente. En zonas de conservación patrimonial con valor histórico, artístico o arqueológico, es sumamente importante obtener una licencia del Instituto Nacional de Antropología e Historia, el visto bueno del Instituto Nacional de Bellas Artes o dictamen de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, en su caso.
Y finalmente, una constancia de Adeudos de Predial y Agua emitida por la Administración Tributaria y el Sistema de Aguas de la Ciudad de México en la que se acredite que se encuentran al corriente de sus obligaciones.
Se podría decir que todas las obras podrían llegar a solicitar dichos trámites, sin embargo, se derivan muchos más adicionales, por ejemplo, la aprobación del Programa Interno de Protección Civil para Obras, que ahora es otorgado por la Secretaría de Gestión Integral de Riesgos y Protección Civil de la CDMX, dicho programa está enfocado a prevenir desastres en la obra, tanto naturales como accidentales dentro de la misma.
Lo que se busca con este post, es brindar un panorama completo de los trámites básicos que se requieren, tomando en cuenta que para cada tipo de obra, pueden cambiar los requisitos que solicitan las instituciones o alcaldías pertinentes. Una vez que visualices el tipo de obra, junto con la asesoría de Consultores GADU tengas una perspectiva concreta de todos los trámites que necesitaras.
En resumen, para poder obtener una licencia de Manifestación de Construcción tipo A, B o C, los trámites principales que una obra en la CDMX requiere son:
Alineamiento y Número Oficial
Certificado de Uso de Suelo
Factibilidad de Servicios de Agua y Drenaje
Sistema Alternativo de Captación de Aguas Pluviales
Declaratoria Ambiental en Materia de Demolición y Obra Nueva
Publicitación Vecinal
Programa Interno de Protección Civil para obra
Visto Bueno del Instituto de las Construcciones de la CDMX
Póliza de Responsabilidad Civil de Daños a Terceros
Y como último paso, la presentación ante la autoridad
Pensar en iniciar una obra sin documentación significa un riesgo muy alto, al grado de que la autoridad puede resguardar el folio real de la escritura de tu propiedad y vincularte a un proceso penal por violación o incumplimiento de una resolución emitida a través de un procedimiento administrativo, en contra la de violación al uso de suelo o en contra de la violación a la ley ambiental, en contra de la violación en materia de Protección Civil o por daños y perjuicios a vecinos, vialidades, etc.
En Consultores GADU, contamos con más de 35 Años de Experiencia en Consultoría de Trámites en la CDMX, gracias a este camino hemos podido conformar un excelente equipo multidisciplinario que nos ayuda a ejecutar las mejores estrategias para la gestión de diversos trámites empresariales en tiempo y forma y bajo estricto apego a la ley, tratando siempre de dar la solución más rentable para nuestros clientes.
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